假如你租赁了一个房屋，那能不能再转租给其他人呢？如果转租出去了，房东能不能随时收回呢？这是租赁中比较常见的问题。4月8日，河南省南阳市桐柏县法院审理了一起租赁纠纷，最终法院判决因被告擅自转租，出租人可以解除合同。

    被告方某近几年一直租赁袁某位于桐柏县某高中附近的一个店面，后来袁某通知方某将于2013年11月1号收回店面，不再出租，但是方某仍在店铺外墙张贴广告欲转让租赁。原告宋某看到了出租广告，经商谈双方于2013年8月25日签订了转让协议，方某以28000元的价格将店面（含店内设施和相关物品）转让给宋某，其后宋某在店内进行经营和生活。2014年11月，袁某来到店里，要求收回店铺，双方产生纠纷，宋某将方某诉至法院。

    桐柏县法院经审理后认为：被告方某明知11月到期后房东要收回店面，却又将房屋转租给原告宋某，存在欺诈行为。根据我国法律规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，法院判决原告和被告解除租赁合同，双方互相返还财产和租金。

    法院提醒广大群众：在房屋租赁的过程中，承租人要注意审查房屋的出租人是否有权出租，如果是转租，要注意查证该房屋的所有权人是否同意承租人进行转租。承租人、次承租人和出租人都要有订立书面合同的意识，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。