长期”应该是多长时间？当这些概念模糊、容易出现漏洞的字眼出现在您的合同里面时，您可要注意了。１１月１０日，在市区人民路北建材批发市场内，卧龙区法院高新法庭以巡回法庭的形式，开庭审理了一起“长期有多长”的租赁合同纠纷案。案子审到一半，一场小雨打断现场庭审的节奏，商户们帮助法庭临时搭建了一个遮雨棚继续开庭，而商户们都打着雨伞继续旁听。

    去年７月，张某与房东郭某签下合同，约定以每年２．４万元的价格租下北建材批发市场里的两间门面房。该合同由郭某提供，郭某还亲手写下了“此合同长期有效”，就是因为这几个字，双方闹起了纠纷。

    今年７月，张某找到郭某提出续约，但是双方对所涨房租意见不一，房子的续约问题也一直没有谈成。７月２０日，张某按照合同约定，将今年８月１日到明年７月３１日一年的房租２６０００元打入郭某账户。但郭某不肯续约，坚持要张某腾房。张某将郭某告上了法庭。

    在当天的庭审过程中，双方围绕着“此合同长期有效”这７个字展开了激烈辩论。原告张某认为，房屋租赁合同“长期有效”，指的肯定不是仅仅一年，而且张某为了在此长期经营，还给店铺做了装修，现在就要被迫腾屋是不能接受的。而被告郭某虽然承认“此合同长期有效”是她亲笔所写，但是却认为“长期”指的就是一年。合同明确约定张某若续租，则应在合同到期前２个月提出续租，但是张某没有及时提出。

    法庭经过辩论后，审判长景坤宣布休庭调解，景坤向双方分析利害，经过一个半小时的调解，中午１２点半，双方达成了一致意见，约定从２０１６年度两间房子房租按４４０００元计算，以后年度每间房屋租金每年上涨３００元，一直签到２０１９年７月。

    景坤告诉记者，存在争议的那份旧合同对租户很不利，那就是没有约定具体的租赁期限。景坤提醒市民，租赁房屋需要查验房屋的所有权证和双方的身份证等，确认是否有权出租房屋，并约定租赁期限。“房屋押金(保证金)是必不可少的，但需要约定什么情况下返还、什么情况下不返还。”景坤说，还要在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责等相关条约。６

    上图为庭审现场。

    本报记者 吕文杰 摄