本报讯（记者吕文杰）日前，新野县法院审结一起“小产权房”开发所引起的房屋买卖合同纠纷案，依法判决原告与二被告之间签订的售房协议无效，二被告返还原告购房款26万元及利息。

    原告何某，系新野县卫生系统干部。被告林某、吕某系新野县房屋合伙开发人。2011年4月，何某通过中间人介绍，与林某、吕某签订协议，以26万元的价款购买二被告位于新野县汉华街道孟营居委会12组的房屋一座，后因该房屋存在争议，何某至今未能入住，于是诉至法院，法院查明，争议中的房屋修建时，未办理相关审批手续。

    经新野县法院审理后认为，该案中，原告何某购买的房屋宅基地性质为农村集体宅基地，农村宅基地具有较强的福利和社会保障性质，仅能在该集体经济组织成员内部流转，原告何某系新野县卫生系统干部，非新野县汉华街道孟营社区村民，原、被告间的房屋买卖合同违反了国家关于农村集体用地的规定，且该房屋修建时，未办理相关审批手续，属“小产权房”，应为无效合同。⑫6