编辑同志：

我交纳购房款、要求交付房屋钥匙时，开发商要求我必须交纳1年物业费，方可拿走钥匙。请问，这合法吗？

网友：张博

张博网友：

不交1年物业费就不给钥匙的做法，既不合理更不合法，明显违背了相关法律规定。国务院颁布的《物业管理条例》规定，在开发商交付业主房屋后，业主、业主大会选聘物业管理企业之前，开发商可以选聘物业管理企业，但应当在房屋买卖合同中与业主约定，并签订前期物业服务合同。这是考虑到房屋刚交付时入住业主较少，业委会尚未成立，无法正常选聘物业管理企业，所以暂时由开发商指定。向物业公司交纳物业费是业主应履行的义务，但是交纳物业费与交房是两个不同的法律关系。消费者和开发商之间是一种商品房买卖关系，要按照合同约定交付房屋，开发商无权代替物业公司行使权利；而物业公司和业主之间是一种物业服务合同，交纳物业费不是办理交房手续的前提条件。相反，只有按约办理交房手续、拿到钥匙，真正成为业主后，才有义务交纳物业费。