随着我国经济高速发展，房地产市场持续火爆，房产成了人们心中较能保值、增值的“硬通货”，自建房屋也随之火了起来，尤其是城市郊区和农村的自建房，如雨后春笋般拔地而起。然而，自建房屋的过程中存在哪些风险，需要如何规避？市中级人民法院审理的这两起案例将为你解答。

    本报记者 王淼 通讯员 白丞博

    施工方无资质

    出事故房主不能免责

    案例：包工头张某常年从事建筑行业，但未取得政府机关颁发的建筑资质证书。2016年6月，李某所有的镇平县的临街商铺需要改建，他将该工程发包给张某，张某召集高某及另外3人从事该房屋改造工程。

    同年6月9日下午，高某与张某进行房屋改建时，墙体突然倒塌，将高某砸伤。高某先后住院治疗23天，花费3万余元医疗费。经鉴定，高某的左前臂损伤构成十级伤残，左小腿损伤构成十级伤残。

    市中级人民法院审理后判决，包工头张某应承担高某损失的50%，共计4万余元；房主李某应承担高某损失的30%，共计2万余元。

    法官说法：本案中，李某的房屋改建工程交由张某施工，二者之间形成承揽合同关系。高某及其他3人由张某召集施工并发放报酬，双方之间形成雇佣关系。高某受雇于张某，在从事雇主指定的劳务活动中受到损伤，张某应承担赔偿责任。房主李某所改建的房屋涉及墙体改造、拆除，本身具有一定的危险性，选择施工人员应具备相应的资质或者安全生产条件，但李某选取没有相应资质或者安全生产条件的张某承建，存在选任过失，应承担相应的赔偿责任。高某在从事危险劳动过程中没有注意存在的危险，没尽到安全注意义务，自身也有一定过错，故可以减轻张某、李某的责任。

    接零工出事故

    原则上自己担责

    案例：2016年6月，陈某家的猪圈棚顶被风吹坏，他听说邻村的丁某会修缮，便联系丁某实地查看并确定施工方案。随后，双方商定由陈某提供石棉瓦等建材，丁某进行修缮，工钱为1000元左右。

    第二天，丁某在棚顶固定石棉瓦时，脚踩在瓦上导致瓦断裂，随后跌落受伤。受伤后，丁某住院治疗10余天，花费8000余元医药费。经鉴定，丁某10根肋骨骨折，构成八级伤残。

    市中级人民法院二审审理后判决，由陈某承担丁某损失10%的补偿责任。

    法官说法：本案中，陈某与丁某达成口头承揽合同，丁某长期在当地从事建筑承揽作业，具备相应专业技能及经验，符合承揽选任条件。陈某向丁某发出邀约到现场查看时，也告知丁某该作业具有一定危险性，故陈某在本案中不存在过错，承揽人丁某在完成工作中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人陈某不承担赔偿责任。因此，陈某对丁某的人身损害不承担赔偿责任。但考虑到该承揽合同标的价值过低，承揽人收取的报酬微薄，陈某作为实际受益方，应当依照公平责任原则给予丁某适当的补偿。