编辑老师：

李东是一家公司的职工，他在单位分到一套集资房。去年2月16日，李东把还在建设中的集资房转让给我，双方签订协议约定：房屋作价7.7万元，首付3万元，2007 年4月30 日付2万元，余款于2007年6月30日前付清。购房款付清后，一个月内交房。如一方违约，需支付对方违约金1万元。协议签订后，我按照约定陆续交给李东7.7万元。但该栋宿舍楼竣工后至今没有分配，房屋也没有办理产权登记手续。请问：我是否可以要求李东支付违约金？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 王 伟

王伟网友：

你能否要求李东支付违约金，关键是要看你们之间签订的合同是否有效。李东没有取得房产证就把房屋转让给你，你们双方签订的协议违反法律的强制性规定，为无效合同，所以你不能要求李东支付违约金。

 我国《城市房地产管理法》第60条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第38条规定, 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。李东将正在建设中尚未分配的单位集资房转让给你，且该房屋竣工后未领取权属证书，因此你们俩的转让行为违反了法律的强制性规定，从而导致合同无效。追究合同相对方的违约责任必须有合法生效的合同约束。但本案中的合同按照我国《合同法》第56条“无效的合同自始没有法律约束力”的规定，对双方自始就没有约束力。因此，你要求李东给付违约金没有法律依据。