基本案情

    2019年4月27日，桐柏县居民曹某与李某签订一份房屋买卖契约，约定李某将其位于桐柏县城关镇的一处3层楼房以107.5万元的价格出售给曹某。合同签订当日，曹某向李某支付了定金10万元，并约定余款97.5万元于2019年6月27日前付清。约定的时间到期后，李某拒不腾房和收取尾款，双方多次沟通无果后，曹某以适用定金罚则为由将李某诉至法院，要求其双倍返还购房款20万元，并解除双方签订的合同。

    双方签订的房屋买卖契约第三条约定：“甲乙双方议定，该房屋成交价格为人民币107.5万元整，支付方式为银行转账，房屋价款乙方分两次付给甲方。”第四条约定：“甲乙双方定于本契约签订之日起60日内，甲方将房屋腾空，乙方付清第二次购房款后，甲方将房屋钥匙、土地使用证交予乙方，乙方即可入住…”因李某于2019年6月27日前未能及时将房屋腾空，致使双方引起纠纷。

    判决结果

    2020年4月，桐柏县法院依法审理了这起房屋买卖合同纠纷案，判决支持了曹某的诉求。庭审中，李某辩称其没有违反合同约定，而是曹某违反合同约定在前，未按照合同第三条“支付方式为银行转账的方式向我支付房款”，即曹某未先行向其支付购房尾款，故反诉请求法院依法解除双方签订的房屋买卖契约，并判决不予返还已支付的10万元定金。

    法院审理后认为，双方签订的房屋买卖契约是双方的真实意思表示，不违背法律强制性规定，应为有效合同。合同签订后，曹某依法约履行交付定金10万元的义务，并约定：“甲、乙双方定于本契约签订之日起60日内，甲方将房屋腾空，乙方付清第二次购房款后，甲方将房屋钥匙、土地使用证交予乙方，乙方即可入住…”该条是双方对履行顺序的约定，也符合交易习惯中的履行顺序。因李某未及时将房屋腾空，该行为表明其不能按合同约定交付房屋，属违约行为，应当承担违约责任。

    综合全案证据，桐柏县法院一审判决解除曹某与李某于2019年4月27日签订的房屋买卖契约；李某于判决生效之日起30日内双倍返还曹某定金20万元。李某不服提起上诉，之后，南阳市中级法院二审维持了原判。

    法理解析

    主审法官孙云飞指出，诚实信用是市场经济活动的一项基本原则。民法总则第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同法第六十条也规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。不守信用应承担不利的后果。本案中，曹某向李某给付10万元定金作为债权的担保，且抵作购房款使用，收受定金的李某未按照合同的约定履行义务，理应双倍返还曹某20万元定金。