本报讯（记者 王朝荣 通讯员 姜燕 蔡文杰）5月10日，唐河县人民法院城区法庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件。

    2021年6月，刘某通过微信朋友圈看到李某对外出售方城县城郊乡自建房屋一处。经实地查看房屋后，刘某通过微信向李某转账5万元购房款。房屋竣工后，刘某得知该自建房屋并未取得房屋建设规划许可证，随即与李某沟通要求其返还5万元购房款。李某称，该5万元属于购买该自建房屋的定金，不予退还，双方多次协商未果后诉至法院。

    法院受理该案后，承办法官韩群长认为该起纠纷事实清晰，双方矛盾不深，决定通过调解来化解双方矛盾。韩群长耐心倾听双方诉求，积极搭起矛盾双方沟通的桥梁。最终，在韩群长耐心细致调解下，仅用20分钟，双方便达成一致意见，李某当庭退还了部分款项，并约定在30日内退还剩余款项。

    韩群长介绍，依据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，具有福利性质和保障功能，不得转让给本集体经济组织以外的人。该案中，原、被告并非同一村集体组织成员，他们的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。韩群长提醒：“国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还可能因为自己的过错承担因合同无效造成的损失。”⑥3