稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 王朝荣 通讯员 何红颜 朱小旭）一家公司借款3300万元，由另一家公司担保，但这两家公司未履行还款和担保义务，法院依法判决其偿还借款及利息。近日，邓州市人民法院执行干警采取审慎执行措施，成功执结这起涉及3家企业的借款合同纠纷案件，为营造法治化营商环境提供了强有力的司法保障。

    2021年11月份，佛山某公司因资金周转紧张，向湖南某投资公司借款3300万元，由河南某公司提供房产担保并办理了抵押登记。今年2月份，因佛山某公司和河南某公司未履行还款和担保义务，法院依法判决其偿还借款及利息。这两家公司未履行生效判决书确定的义务，被申请强制执行。

    在该案件执行过程中，执行干警对佛山某公司、河南某公司的财产进行查控，发现除了抵押的房产外，无其他可供执行的财产。执行干警实地走访调查被抵押房产的现状，发现该房产正由案外企业承租作为仓库使用，房屋内放置了大量货物。如果强制腾空该房产，不仅耗时耗力，而且会给承租该房产的案外企业造成损失。如果不考虑被执行企业及案外企业的各种困难因素，依法强制对该房产进行处置拍卖，对被执行企业履行还款义务及案外企业经营都将产生不利影响。

    执行干警综合考虑原告、被告意见，一方面，与申请执行人积极沟通，阐明利害关系，为被执行企业争取宽限期；另一方面，对涉案房产采取“活查封”，允许被执行企业继续履行与案外企业的租赁协议，暂不要求案外企业腾空涉案房产，待拍卖结果出来后，由案外企业与新房主再行商量租赁事宜，最大程度减少案外企业的损失，同时又不影响涉案房产的依法处置。在司法拍卖环节，涉案房产处置到位3900余万元，借款纠纷执行案件顺利执结，案外企业与新房主就承租事宜也达成了一致意见。③3