稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 张天一）租赁他人房屋居住，却发现所租房屋有漏水、渗水等问题，租户将房东诉至法院，但并没有得到法院支持，这是为何？日前，卧龙区人民法院发布了这样一起典型案例。

    2020年4月21日，贾某租住魏某代管的一处民房3楼房间，约定租金每月230元，押金100元，贾某每月18日向魏某支付房租及水电费。贾某入住后发现，该房屋存在屋顶漏水、墙壁渗水、卫生间漏水、蝙蝠飞进房间等问题，且房间北侧邻居经常发出噪音，让他不堪其扰。贾某多次向魏某反映，但问题一直没有解决。

    今年9月份，贾某从租赁房间搬离。贾某认为，租房时魏某没有将房屋实际情况如实告知，侵害了自己的合法权益，10月8日，贾某向法院提起诉讼，诉称魏某存在违约行为，要求魏某赔偿自己1万元。

    一审法院经审理认为，房屋存在漏水、渗水等问题，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。贾某对房屋存在的问题仅是告知魏某，并没有自行维修，在魏某维修效果不显著，贾某可以解除租赁合同另行租赁房屋的情况下，仍拒绝搬离，居住长达 31个月，并在租赁期满后立即起诉要求魏某按照合同约定支付违约金，该行为有违诚实信用原则和公平原则，其起诉也没有事实依据和法律依据。另外，贾某作为成年人应当对租赁房屋的居住环境有一定的预知，且租赁期间房租及水电费均是每月交纳，贾某一直拒绝搬离，法院有理由认为房屋漏水、渗水等问题并没有影响到贾某对租赁房屋的居住、使用，客观上也没有给其造成经济损失。

    综上所述，该院依法判决：驳回贾某的诉讼请求。贾某不服，向市中级人民法院提起上诉，市中级人民法院经二审审理后依法判决：驳回上诉，维持原判。③3