编辑老师：

2009年10月初我将我的一套多余的房子租给李某居住，并约定每月1000元的房租，每半年支付一次租金。今年3月底我去收房租时，发现居住人并不是李某一家人。后来我才知道，李某租了我的房子后又以每月1200元转租给高某。我找到李某要求他解释此事，李某却认为他有权这么做，我无权干涉。

请问，李某未经我的同意能否擅自将我的房子转租给别人？

邱海

邱海：

据你讲的情况，你和李某之间存在房屋租赁合同：你将自己的房子交给承租人（房客）李某使用，李某需支付租金。按照《合同法》的规定，承租人未经出租人同意擅自将房子转租给第三人（次承租人）的，将会有以下法律后果：出租人可以解除与承租人之间的租赁合同，租赁合同解除后，承租人于次承租人之间的租赁合同亦应终止，这时候，由承租人对不知情的次承租人负违约责任。同时，如果承租人擅自转租从中赚取房租差价的，还应将该差价租金作为不当得利返还出租人。

结合你的情况，李某未经你的同意擅自将房子转租给高某，你有权解除你和李某之间的租赁合同。另外，李某以1200元将你的房子转租给高某，他除了需按照原约定支付你租金之外，还应该将每月200元的差价租金返还给你。