基本案情

    19岁的张某常年在外上学，2023年学校放假回家，看到自己的毛坯房竟然已被装修并且住了人，了解情况后才得知，房子竟然被继母卖给了高某，房款被继母收走了。张某的该处房产是父母离婚时留给自己的，产权证上写的是自己的名字。为了维护自己的合法权益，2023年7月6日，张某将高某诉至法院，要求高某停止侵害、排除妨碍并返还房屋。

    法院审理

    法院审理认为，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”本案中，被告高某明知涉案房产登记在原告张某名下，在未签订书面买卖合同的情况下，向张某的继母支付房款，未取得房屋产权人的同意或者许可，擅自对涉案房产进行装修并入住，也未能办理房屋产权变更手续，不构成善意取得。故判决被告高某停止侵害、排除妨碍并向原告张某返还房屋。

    法官提醒

    善意取得不动产权，需要满足三个条件：受让时是善意、支付合理价款、已办理过户登记。居民购买房产时，一定要认真审查房屋产权登记情况，如果发现登记产权人与出卖人不一致，应当谨慎购买，切莫因贪便宜、图省事，造成巨大损失，追悔莫及。