稿件来源：南阳晚报*南阳网

    通讯员 梁雅婷 文鹏

    2020年8月，李某夫妇将唯一住房不附条件赠与时年13岁的孙子小李。几年后，老夫妻年迈多病之时却因家庭矛盾面临“被扫地出门”的尴尬。于是二人将孙子诉至法院，要求依法撤销房屋赠与合同，并返还房屋。

    近日，该案经县、市两级法院审理，最终判决撤销李某夫妇与小李之间的赠与合同；小李于判决生效后十日内返还房屋，并协助办理产权变更登记手续。

    为儿子，赠房产给孙子

    2018年，李某的儿子因疾病留下后遗症，生活不能自理，因与其妻子程某经常发生矛盾，就到李某夫妇处养病，并居住至今。李某夫妇负责照顾儿子的生活起居。为了缓解儿子一家的矛盾，2020年8月，李某夫妇将唯一住房不附条件赠与时年13岁的孙子小李，双方签订了赠与合同，并在相关部门完成备案和不动产变更登记手续。

    闹矛盾，祖孙对簿公堂

    2021年，李某夫妇先后患病，李某还留下耳聋痴呆等后遗症，生活全靠71岁的老伴儿卖废品维持。为了让李某夫妇搬离住所，程某和小李多次前来吵闹、打砸物品，造成部分财物受损，一家人的矛盾还多次惊动民警。其中一次，程某因故意损毁财物，被警方予以行政拘留。这处房产引发家庭矛盾不断，无奈之下，李某夫妇将小李诉至法院，要求返还房屋。

    靠法律，老人赢了官司

    法院审理后认为，本案系赠与合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”

    本案中，李某夫妇均年事已高，且患有多种疾病，还要照顾生病儿子的生活起居。李某夫妇当年将案涉房屋赠与小李，目的是为了缓和儿子的家庭矛盾，虽然小李对李某夫妇没有法定的赡养义务，赠与合同中也未针对小李约定合同义务，小李作为晚辈，理应发扬中华民族的传统美德，给予爷爷奶奶行动上的关心和情感上的温暖，但小李和其母亲多次到爷爷奶奶住所内吵闹、打砸物品，不仅使爷爷奶奶经济上遭受损失，精神和身心也遭受严重伤害。小李母子的行为严重侵害了赠与人的合法权益，现李某夫妇要求撤销赠与符合情理和法律规定。

    该案经邓州市人民法院一审，判决撤销李某夫妇与小李之间的赠与合同；小李于判决生效后十日内返还李某夫妇赠与的房屋，并协助办理产权变更登记手续。小李不服提起上诉，近日，南阳市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

    不过，在一审、二审时，李某夫妇均表示，若小李以后能悔改，愿意通过立遗嘱的方式再将房屋赠与小李。

    法官说法

    近年来，老人与子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势。不少老人选择绕过子女把自己的财产，特别是房产直接赠与孙辈，作为一种亲情的延续。现实生活中，孙辈得到房产后因生活琐事将老人“扫地出门”的现象时有发生，老人的居住养老问题频发。《民法典》第六百五十八条规定了任意撤销权，第六百六十三条规定了法定撤销权，上述规定虽然为老人通过法律途径要回赠与的房产提供了依据，但法院也只能结合具体案情为部分老人撑腰。

    那么在财产“祖传孙”的过程中，老人如何做才能平衡自己的财产权益和亲情呢？如果老人权益遭受侵害，应该拿起法律武器维护自身的合法权益；老人不宜过早分割自己的财产，可以通过立遗嘱的方式确定所遗留财产的分配问题，确保对财产的实时掌控；如果确有必要处理房产，应当签订为老人设立居住权的协议，如老人可以在该房屋内居住直至百年归老，明确双方的责任和义务，把丑话说在前；要自觉传承中华孝道，要注重家庭教育，注重孩子的感恩教育，培养其孝敬父母、孝敬长辈的良好品质。③6