稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 王朝荣 通讯员 岳冰）如今，越来越多的人选择按揭贷款的方式来购房，但购房人一旦逾期还款的话，银行会将购房人的不良记录上传征信系统，同时会依法提起诉讼。日前，新野县人民法院依法审结了一起追偿权案件，房地产开发商代偿业主欠银行的逾期贷款后，将业主告上了法院。

    原来，王某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买该开发商开发的房屋一套，同时，王某与工商银行和某开发商联合签订《个人购房借款担保合同》一份，由某开发商承担阶段性担保。后王某未能按期偿还贷款，工商银行划扣某开发商保证金2635元，用于偿还王某的按揭贷款。某开发商代偿后，向王某追偿未果，遂提起诉讼。

    承办法官受理该案后，立即联系王某了解相关案情，王某称案涉房屋按揭贷款并无逾期情况，而根据某开发商提供的工商银行扣划清单显示确实被扣划了资金。经过进一步调查，王某先后购买有两套房屋，均在工商银行办理了按揭贷款，关于案涉房屋确实并无逾期还款，王某逾期还款的系另外一套房屋按揭贷款，与某开发商并无关系，某开发商保证金被扣系工商银行工作人员操作失误。

    承办法官了解到这种情况后，遂组织王某、某开发商、工商银行进行三方调解，最终，王某当场将款项偿还给某开发商，某开发商也对工商银行的失误表示谅解，该案圆满解决，三方满意而归。

    承办法官提醒广大购房人，按揭买房时应当严格按照合同约定期限履行义务，切不可轻易逾期还贷，给自己带来不必要的经济损失，影响自己的征信记录。③1