稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 王朝荣 通讯员 朱小旭 兰庆亚）恋爱期间共同购房筑爱巢，本是一件甜蜜的事情，但若感情破裂，房产和购房款如何处理？日前，邓州市人民法院审结一起恋爱购房赠与合同纠纷案，帮助恋爱中的情侣了解大额财产往来的法律风险及防范措施。

    2022年，张某与李某相识并确立恋爱关系后开始同居生活。2024年8月，两人筹备结婚，商议共同购买婚房。按照李某的要求，张某出资28万余元，支付了购房首付款及税费，房产登记在李某名下。购房后不久，两人因感情破裂而分手。张某认为购房款系以结婚为目的的赠与，但结婚目的已经无法实现，便诉至法院，要求李某返还购房款项。

    该案的争议焦点为：恋爱期间一方出资购房并登记在另一方名下的行为，是否构成附条件的赠与？如果条件未达成，出资方是否有权要求返还购房出资款？

    根据民法典相关规定，恋爱期间的大额财物赠与，尤其是以结婚为目的的购房、购车等支出，通常被视为附条件的赠与。如果最终未能结婚，赠与条件未达成，接受财物的一方应当返还。在该案中，张某出资购房基于双方结婚的共同意愿，且房产登记在李某名下，符合“婚约财产”的特征。如果李某无法证明该款项属于无条件赠与或双方另有约定，张某的诉求理应得到支持。

    承办法官根据民法典相关规定，对双方当事人进行释法说理。最终，双方当事人达成一致意见：李某返还张某的购房出资款，该房产归李某所有，双方自此之后就该房产无纠葛。

    承办法官介绍，恋爱期间的经济往来需明确性质，尤其是购房、购车等大额支出。建议通过书面协议约定出资性质、产权归属及分手后的处理方式，避免日后产生纠纷。如果确系借款或附条件赠与，应保留转账记录、聊天记录等证据，以便维权。③1