稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 王朝荣 通讯员 徐曼 田杨）口头约定房屋租赁事宜后，因案涉房屋损害问题引发争执，租赁方拒不返还租赁房屋，这该怎么办？日前，新野县人民法院审理了这样一起租赁合同纠纷案件。

    2019年9月，李某租赁张某的3间厂房，双方口头约定租期5年、租金4000元，未签订租赁协议。租赁期满后，李某拒不返还租赁房屋。2024年4月10日，李某在租赁的厂房三面墙体上砸了四个洞口。张某得知后，立即报警。辖区派出所委托评估公司对被损毁的墙体进行鉴定，经鉴定，案涉财物损失价值为3800元。张某要求李某立即修复损坏的厂房，并赔偿房屋损失3800元，同时返还侵占的厂房。

    法院审理后认为，张某与李某经口头协商，李某租赁张某的3间厂房，双方形成租赁合同关系。5年租期届满后，双方后续形成不定期租赁合同关系。如今，张某请求李某返还厂房，视为向李某主张解除租赁合同，应当予以支持。对于李某在租赁期间损害厂房的行为，经鉴定案涉财产损失价值为3800元，李某应当予以修复或者给予经济赔偿。法院依法判决，解除张某与李某之间的租赁合同；李某于判决生效之日起30日内腾退其租赁张某的3间厂房；李某于判决生效之日起30日内修复厂房，若逾期未修复，赔偿张某3800元。

    承办法官介绍，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然双方当事人的口头约定具有法律效力，但如果其中一方对该口头约定予以否认并不履行相应的义务，那么就需要另一方提供证据来证明该口头约定的存在，否则很难让法律对此约定予以认定。因此，在进行较大金额的经济活动时，签订一份规范的书面合同是必不可少的。即便采用口头形式订立了合同，也一定要妥善保留交易过程中的交易凭证、票据等相关证据，以便在需要时能够及时、有效地维护自身合法权益。③1