口头约定租房协议，并交了定金，由于没有约定具体的付款和交房时间，出租方把房屋又租给了别人，违约责任该谁负？8月9日，唐河县人民法院判决出租人魏某十日内返还承租人窦某定金10000元。

魏某在原承租的二间门面房开一服装店。2008年11月，魏某欲转租该房。窦某看到转租广告后即联系魏某。经双方口头协商，转租费为12.5万元。窦某于2008年11月18日向魏某交定金10000元，魏某出具一份收条。但当时双方并未对转让费交付和房屋交付的具体时间进行约定。2009年4月，魏某将该房转租给了其他人。窦某知到后多次要求退还定金，遭到拒绝，无奈诉至法院，要求魏某双倍返还定金。魏某则认为，窦某单方违约，无权要求返还定金，并要求承担因错过转让店铺的黄金季节所造成的经济损失21288元。

唐河县人民法院审理认为，窦某与魏某达成的商铺承租口头协议，是双方真实的意思表示，应是有效的。由于双方未约定具体的付款和交房时间，发生纠纷又各执一词，并且都不能证明谁违约在先。而具体的交房时间也无法依法或依交易习惯推定，导致口头协议未履行的民事责任，也无法确定。对此双方均负有责任。现在商铺已让与他人，双方已无履行口头协议的可能，在双方违约责任无法确定的情况下，担保法有关定金的规定，也无法适用，窦某主张双倍返还定金的请求，魏某反诉窦某赔偿21288元的损失的请求，因无事实和法律依据，都不能成立，法院不予支持。魏某返还窦某10000元定金是妥当的。法院遂作出上述判决。