稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（记者 王朝荣 通讯员 张丰景 李婕）日前，卧龙区人民法院民二庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，不仅保障了双方的合法权益，也为双方继续合作保留了可能性，更为企业发展纾困解难。

    2013年，某汽车销售公司与张某签订协议，约定张某将位于南阳市中心城区的一块土地及地上附属物租赁给该汽车销售公司使用，租赁期限为12年，每年度提前两个月支付下年度租金，且协议签订之后租金每三年递增20%。某汽车销售公司按照协议约定履行至2022年9月30日后未再支付租赁费用。张某多次提起诉讼索要租金，并通过法院强制执行，收回了部分租金。某汽车销售公司也将张某告上法庭，要求调低租金标准。

    在多次诉讼中，双方不仅消耗了大量的经济成本和时间精力，而且伤害了持续多年的合作关系，几乎断绝了继续合作的可能。为了实质性化解纠纷，承办法官多次与张某沟通，并深入某汽车销售公司走访，得知双方均有调解意愿。对于某汽车销售公司来说，如果判决其搬离，其投资数百万元建设的钢架大棚需要拆除，这会给其带来巨大损失。对于张某来说，即使收回案涉土地，土地及地上附属物也不能有效发挥其功能。于是，承办法官积极联系当地政府，组织双方进行调解。

    在调解过程中，双方对是否调整租金标准争议较大。张某表示，合同中约定提前支付租金，某汽车销售公司多次拖延支付，至今仍有两年租金未支付，因此，坚决不同意降低租金标准。某汽车销售公司表示，2022年之前并不存在欠付租金或者拖延支付租金的情况，但后期受市场影响，资金周转不灵，才导致不能按时支付租金，希望张某能够理解企业难处，降低租金标准。最终，在法官的多次耐心调解下，双方达成一致意见，张某降低租金金额，某汽车销售公司分期支付剩余租金。③1