稿件来源：南阳日报-南阳网

    本报讯 （通讯员周 颖 程远景）日前，方城县人民法院杨楼法庭高效审结一起土地租赁合同纠纷案件，依法保护了当事人的合法权益。

    2025年1月，原告李某某经中间人介绍与被告吴某某达成口头租赁协议，以每年4万元的价格租赁其土地用于梨园种植。协议达成后，李某某通过微信转账5万元给吴某某，吴某某也交付了土地。

    同年2月13日，李某某雇工修剪梨树枝条时，案外人到场声称涉案土地租期届满，强行推倒梨园大门并侵占土地，导致李某某无法正常种植。此后，李某某多次与吴某某交涉退款事宜，吴某某仅退还1000元，剩余4.9万元以“无钱支付”拒绝返还。无奈之下，李某某向方城县法院起诉并申请财产保全。

    杨楼法庭受理案件后，承办法官审查保全申请后认为，诉求明确、情况紧急，为防止被告转移财产，迅速依法作出保全裁定并采取执行措施。审理查明，双方虽未签订书面租赁合同，但原告支付租金、被告交付土地的行为已形成事实租赁关系。因案外人侵占土地导致合同目的无法实现，被告作为出租方未尽到权利瑕疵担保义务，存在过错，应承担违约责任。最终，法院判决吴某某返还剩余租金4.9万元，吴某某当庭足额履行完毕。

    法官提醒，口头合同并非必然无效，若有实际履行行为可认定合同成立，市场主体在交易时应签订书面合同，明确权利义务，规避履约风险。②13