近日，社旗县人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，承办法官通过深入研判案情、找准矛盾症结，耐心释法明理，灵活运用调解方式，促成双方达成一致调解意见，被告当场履行拖欠款项，原告申请撤诉，实现了案结事了、定分止争的良好效果。

    2016年6月，某房地产公司与王某签订《房屋认购协议》，约定王某购买该公司开发建设的房屋一套。王某在支付部分房款后，剩余2.6万元房款迟迟未予结清。某房地产公司经多次催要无果，遂诉至法院，请求判令王某支付拖欠房款。

    案件受理后，承办法官郭龙娇仔细审阅卷宗材料，并及时联系双方当事人，深入了解案情。在与被告王某沟通中，承办法官发现王某并非无故拖欠房款，而是因案涉房屋未办理不动产权属证书，双方矛盾由此产生。

    找准争议症结后，承办法官认识到，简单判决可能无法从根本上化解矛盾，甚至可能激化双方矛盾。为实质性解决纠纷，承办法官决定组织双方进行面对面调解。调解过程中，承办法官一方面向王某释明支付购房尾款是合同义务，长期拖欠可能面临违约责任，引导其理性表达诉求、依法维护权益；另一方面，也认真倾听王某关于不动产权属证书办理的诉求，并就此与某房地产公司进行积极沟通，劝导其正视业主合理诉求。

    经过承办法官多轮耐心细致地调解，双方当事人逐渐消除隔阂、愿意协商解决问题。最终，在承办法官的主持下，双方互谅互让，达成一致调解意见，王某当场履行了付款义务，某房地产公司提交撤诉申请，至此，这起多年的买卖合同纠纷得以圆满解决，双方当事人均对调解结果表示满意，对法官认真负责、高效便民的工作态度给予高度评价。