稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（全媒体记者 王朝荣 通讯员 唐志浩 刘洋卓）日前，邓州市人民法院张村法庭依托“3231”工作机制，采用“法官+驻庭调解员”联动协同模式，成功调解一起跨越10余年的房屋买卖合同纠纷，维护了当事人的合法权益。

    2012年，开发商赵某牵头开发某乡镇社区综合楼。孙某选购了一套总价为43万元的住房，支付35万元后，剩余8万元未支付。双方约定孙某于2017年10月25日前结清剩余购房款，逾期则计息。然而，孙某始终未支付剩余购房款。无奈之下，赵某将孙某诉至邓州市人民法院，请求法院判令孙某支付8万元购房款及相应利息。

    在案件审理过程中，孙某提出抗辩：案涉房屋长期存在漏水问题，且其入住多年始终未能办理不动产权证，其自身合法权益同样受损。一边是开发商追讨多年欠款，一边是购房者有房无证、房屋渗漏，三重诉求交织，如果简单地一判了之，无法从根源上化解纠纷。

    鉴于这种情况，法官联合拥有多年基层调解经验的驻庭调解员共同化解。一方面，驻庭调解员找到赵某，从“卖房过户天经地义”的老理儿出发，引导其换位思考，主动配合解决房屋问题。另一方面，法官与驻庭调解员赶到孙某家中，实地勘查房屋漏水情况，并向孙某详细讲解拖欠购房款多年产生利息的法律依据，告知其拒不履行付款义务将面临强制执行、影响个人征信等严重后果。

    在充分沟通后，双方当事人的态度明显好转，法官当即邀请他们到法庭当面调解。经过多轮协商，双方当事人自愿达成调解协议，就购房款支付、利息结算、不动产权证办理、房屋修缮等问题作出明确约定。⑥3