稿件来源：南都晨报*南阳网

    本报讯（全媒体记者 王朝荣 通讯员 李亚瑾）楼栋暖气管道废弃多年不用，一楼业主私自改造接驳、二楼住户擅自截断封堵，租客使用过程中发生漏水，造成房屋受损。日前，宛城区人民法院官庄法庭妥善调解这起财产损害赔偿纠纷，促成各方达成赔偿协议。

    吴某居住的楼栋内有一条废弃多年的老旧暖气管道，住在一楼的吴某擅自改造管道，将自家水龙头接至管道端口，随后将房屋对外出租给李某使用。二楼住户孙某私自截断、封堵了自家对应的管道段。

    2025年的一天，李某使用改造后的管道时，水流冲开二楼封堵的管道接口，导致二楼房屋被浸泡。事发后，孙某将吴某诉至法院。审理期间，为查明事实、明确各方责任，承办法官依法追加李某为共同被告参与诉讼。

    “是他自己截断封堵管道，事故根源在孙某，他的责任更大！”被告吴某当庭辩解。而孙某则直言：“明明是一楼违规改造管道在先，李某操作不当才导致漏水，我的卧室全部被淹，损失惨重！”李某也十分委屈，认为房东在出租房屋时没有向其告知管道情况。庭审现场，各方当事人均一味强调对方过错，不认可自身问题。

    庭审结束后，看着情绪激动的各方当事人，承办法官待众人情绪平复后，开展庭后调解工作。

    “公共供暖管道属于楼栋全体业主共有，即便已经废弃，个人也无权私自拆卸、封堵或改造使用。你们各方都存在违规操作，不仅损害了公共利益，也埋下了漏水、积水的安全隐患。”承办法官贾震明确指出各方的过错所在，又结合案情，讲解物权、相邻权及物业管理相关法律法规，以案释法、以理服人。

    贾震组织各方当事人逐一对孙某提交的财产损失清单、维修凭证及相关证据进行核算。最终，各方当事人自愿达成调解协议，针对吴某的损失，吴某、李某、孙某三人各自承担相应的责任，吴某和李某当庭将全部赔偿款支付到位。③1