儿子擅自将父亲分给自己的房屋出卖给别人，父亲知道后要求撤销买卖合同，买房人不同意，父亲诉至法院。近日，唐河县人民法院审结了这起合同纠纷案件，最终判决确认该房屋买卖合同无效。

宋俊、宋振父子是唐河县宋湾村村民，父亲宋俊有一处房屋，经与家人商量后分归儿子宋振使用。2006年3月，宋振与宋申签定房屋买卖协议，约定将上述房屋卖于宋申，协议载明：“字据，今有宋俊房屋一处，转让给宋申，价格是13800元（壹万叁仟捌佰元），特立字为约。注明，其中宅上有2棵树归宋俊所有，不碍事不放，需要时候得清理，树的位置在宅西南角。2006、3、15。”协议签订后，宋申交给宋振买房款13800元，宋申持有该字据后至今未实际占有和使用该房屋。

宋俊得知儿子宋振将自己的房屋卖于旁人后，找到买房人宋申，要求返还购房款并撤销该买卖协议，遭到宋申的拒绝。双方协商无果后，宋俊向法院起诉，请求法院确认该房屋买卖协议无效。

法庭另外查明，本案所涉房屋系宋俊所有，宋俊并未将房屋所有权转移给宋振。宋振与买房人宋申签订房屋买卖协议时，宋俊并未在场。对于宋振出卖房屋的行为，宋俊事前没有授权，在事后也未追认其效力。

法院审理后认为，《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中宋振在无处分权的情况下与宋申签订房屋买卖协议，事后房屋所有人宋俊没有追认宋振卖房行为的效力，而宋振也未合法取得该房屋的处分权，所以宋申与宋振签订的房屋买卖合同理应无效，遂依法作出了上述判决。