11月2日，唐河县人民法院审结一起农村宅基地买卖合同纠纷案，判决马某与杨某、陈某签订的宅基地买卖协议书无效，案件受理费3300元，马某承担2000元，杨某、陈某共同承担1300元。

马某某在自己宅基地上有旧屋7间。2009年6月17日马某经马某某同意将7间房屋扒掉。马某持筑许可证，在该7间房宅上又重新扎了地基，2010年3月3日马某未经马某某同意就和杨某、陈某签订了协议书，以14万价格卖把该宅基地卖给给杨某和陈某。双方已履行了该协议。之后马某某多次要求退回属于自己的宅基地，在讨要无果的情况下诉至法院，请求判令三被告的宅基地买卖协议无效。

法院审理认为，双方争议的宅基地的所有权及使用权均归农村集群众所有，根据国务院的相关规定及《中华人民共和国土地管理法》，严格禁止农村宅基地的违法转让，因此双方合同应属无效，遂依法作出上述判决。