编辑同志：
2009年12月，我和某公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：我租赁该公司的平房两间，租赁期限至2010年12月，每月租金100元，合同签订后，我即入住并缴纳了租金。2010年５月10日，该公司决定出售包括我所租赁的两间平房在内的平房群，并给我下发了房屋预售通知，还说若我想购房，须在2010年６月10日前付清房款并签订房屋买卖合同。由于我有事外出，未给公司答复。７月20日回来后，我立即到该公司交付房款，但其以我交付房款已过期限为由拒收，并称该房屋已于6月20日卖给他人。请问，该公司是否侵犯了我的优先购买权？

读者：王连富

王连富读者：
你在收到房屋预售通知时未做答复，则不能认定为一种默示行为，默示行为只有在法律有规定或当事人有约定的前提下适用。你收到房屋预售通知时未做答复，既没有法律规定该收到行为是默示行为，也没有双方当事人的事先约定。因此，你没有默示承认房屋预售合同的内容，也就是说你没有意思表示，收到行为不符合民事法律行为的成立要件，民事法律行为不成立，即表明在当事人之间未产生权利义务关系。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前３个月通知承租人；承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”该公司决定出售房屋的时间是2010年5月10日，而房屋预售通知却规定承租人必须在6月10日前付清房款，严重违反了“提前３个月通知承租人”的法律规定，因此，可以认定该公司的房屋预售通知因违反了法律规定而归于无效；该公司将房屋卖给他人，已侵犯了你对房屋的优先购买权，其房屋买卖行为也应认定为无效。