编辑同志：

我是一村民，在自家宅基地上建造楼房，因资金不足，便向外村的好友卢某借款。卢某当时就提出房屋建成后，他要购买其中5间，我也同意，后我俩签订了房屋买卖合同。但房屋建成后我父母不同意将房屋卖给卢某。请问我该怎么办？

　　　　　　　　　　　　　　　　　 读者：杨明

杨明读者：

 你与卢某签订的房屋买卖合同是无效的。我国《房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”我国《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”由于农村集体所有的土地的使用权不得转让，根据“房随地走”的原则，农村宅基地上建造的房屋也不得转让，所以，你与卢某签订的房屋买卖合同因内容违反法律的强制性规定而无效。

我国《合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，该合同被确认无效后，你应当返还卢某支付的款项。同时，由于导致合同无效的根本原因是合同内容违反法律的强制性规定，你与卢某都有过错，应当各自承担相应的责任。