李树林曾是西峡县五里桥镇杜岗村的村民，有一座独院房屋，他去世后，该房屋由其三个儿子继承，现在他的三个儿子也均已去世，房屋现归李树林大儿子的唯一儿子李营及李树林的二儿媳方莉、三儿媳林静月所有。2012年3月25日，五里桥镇柳树村的村民柴战伟看中此房，便与方莉、林静月签订了房屋买卖协议。双方在合同签订时，方莉、林静月向柴战伟表明了房屋的历史由来及现状，并称李营已经授权二人处理该房屋所占份额。5月1日，柴战伟准备入住该房屋时，李树林的孙子李营听说此处的房屋准备拆迁，届时能得到一笔很可观的补偿款，便极力阻挠柴战伟入住，还明确表示不同意出卖该房屋。事情发生后，双方协商不成。5月25日，柴战伟一纸诉状将方莉、林静月告上法庭。

法院审理后认为，根据我国土地管理法和相关土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的。因此，取得宅基地使用权的主体应当仅限于本经济组织成员，农村住宅用地只能分配给本村村民使用，本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋的，应当确认为无效。本案原告柴战伟系西峡县五里桥镇柳树村村民，购买建造在属于西峡县五里桥镇杜岗村集体所有的宅基地上的房屋，属无效合同。原告柴战伟要求二被告分别返还已付房款各5.2万元理由正当。因二被告占用原告房款给原告造成的利息损失，二被告应根据其过错责任赔偿占用期间的利息损失。据此，法院遂作出上述一审判决。