本报讯 （记者张萌萌 通讯员李世顺 王丽）房屋租赁合同到期，承租人却拒不搬出，房主无奈只好通过法律途径把他“请出来”。近日，镇平县法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决被告徐小华腾出其租赁使用原告张学桂的房屋，并自２０１２年６月２１日起按每月５０００元支付原告房屋占有使用费至腾出房屋之日止。

２００８年６月２０日，张学桂将其位于镇平县城校场路的一幢商住房屋租赁给徐小华，用以经营服装及鞋的销售，双方口头约定三年租金为７８０００元，徐小华一次性予以支付。三年租赁期限到期后，张学桂同意将房屋再租赁给徐小华使用一年，租金为６００００元。房屋租赁期限到期后，张学桂将房屋租给他人，徐小华却拒不搬出房屋，继续占用。

法院审理认为，原告张学桂与被告徐小华经协商达成口头房屋租赁协议，双方之间的租赁合同关系成立。《合同法》第２３５条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方房屋租赁合同到期，承租人应当搬出房屋，徐小华继续占用房屋，应当赔偿张学桂的房租损失。据此，依法作出上述判决。